철근누락 아파트 명단 (LH)와 순살 아파트 보상 (Ft. 슬래브 보완)

최근 인천 검단의 자이아파트 주차장 붕괴로 철근이 누락된 순살 아파트가 이슈화 되면서 정부에서 칼을 뽑았습니다.

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국토교통부 보도자료

국토교통부 원희룡 장관은 아파트 무량판구조에서 철근을 누락한 사안에 대해 부정한 이권 카르텔이라며, 엄정한 대처를 지시함과 동시에 LH 공공주택에 대한 전수조사 결과를 발표했습니다.

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철근누락 아파트 명단이 공개된거죠. 다만, 이번에 국토부에서 공개한 아파트는 민간분양 (일반 조합 및 시행사) 아파트가 아니라 LH(한국토지주택송사)에서 시행한 아파트만 해당됩니다. 그리고 지하주차장이 무량판 구조로 된 91개 단지에 대한 전수조사입니다. (아파트 본 건물이 아니라 지하주차장)

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철근누락 아파트 15개 단지

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입주완료 : 5개

입주 중 : 4개

공사 중 : 6개

현재 철근이 누락된 단지는 총 15개로 이미 입주가 완료됐거나, 입주 중인 단지는 9개고, 공사중인 단지는 6개입니다.

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이미 입주가 완료된 아파트나 입주중인 아파트는 기둥을 신설하거나, 슬래브 보완을 통해 무량판 구조가 하중을 버틸 수 있도록 조치를 취하기로 했습니다.

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다시 부시고 지을 순 없으니 보완을 하는 건데, 참고로 슬래브 보완이란 슬래브 하부에 철판을 덧 대거나 약한 부분에 앵커를 삽입해서 접착식 콘크리트를 타설하는 등의 방법을 말합니다. 무량판 구조는 기둥과 기둥 사이에 철근을 넣고 그 위에 콘크리트를 타설해서 짓는데, 평평한 판이 슬래브입니다. (철근이 빠진 부분) 그걸 보완하는거죠.

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슬래브보완과 실제 보완 중인 오산 세교2 A6블록 단지

다만 주차장 전체를 다 비워야되니, 입주민의 불편은 어쩔 수 없습니다.

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슬래브 보완 관련 자료 (출처 : 국토교통부)

단지별로 부실 부분에 따라 상이하긴 하지만, 접착식 콘크리트는 2,500만원 정도로 저렴하지만 기둥신설은 1억 정도 비용이 소요되네요. 아무래도 전체 슬래브 보완이 아니라 부실한 부분에 대한 보완이다보니, 비용은 적게 듭니다.

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순살 아파트 리스트

완공 된 9개 단지 (음영 : 입주완료)

완공 된 9개 철근누락 아파트 중 입주가 완료된 곳은 파주운정, 남양주별내, 음성금석, 공주월송, 아산탕정의 일부 단지고, 수서 역세권 등 4개 단지는 완공됐지만 현재 입주 중이거나 예정인 단지입니다.

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대부분 기둥신설 및 슬래브 보완 조치 중이고, 일부 단지는 완료됐죠.

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현재 공사중인 6개 단지

현재 공사중인 6개 단지 또한 기둥신설 및 상부 슬래브를 보완하는 방식으로 조치가 취해질 예정입니다.

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양주 회천 A15단지는 154개 철근 중 154개 전부를 빼먹었네요... 리얼 순살 아파트입니다... (ㄷㄷ) 그래서 보완비용도 8억원으로 가장 많이 드네요....

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보상 여부와

분양 취소 가능 여부

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이번 철근이 누락된 아파트 단지 입주 예정자 중 일부는 무너질까 불안하다며 분양대금을 돌려달라고 하기도 하고, LH와 정부의 적절한 보상이 있어야 되다는 성토를 하기도 했으며, 부실아파트 꼬리표 때문에 아파트 값이 하락할까 걱정을 하기도 했습니다.

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하지만, 기존 아파트 무량판 구조의 슬래브 보완 등의 대처가 이뤄질 뿐 분양취소는 어려워 보이며, 다른 보상은 아직 계획된 바가 없습니다.

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사실상 특정 시공사 (건설사)나 감리회사 등의 문제가 아니라 전체적인 문제이므로 보상이 애매하죠...

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국토부는 이번 LH 아파트 뿐만 아니라 무량판 구조의 지하주차장을 건설한 민간 293개 아파트도 전수조사하며, 추후 철근 누락이 있을 경우 누락 아파트 명단을 공개하기로 했습니다.

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누락아파트

세부 위치 및 명단

(조치사항)

대부분 수도권에 밀집되어 있는데, 아래에서 리스트에 있는 아파트의 누락된 철근 개수와 보완 조치 현황에 대해 하나씩 집고 넘어가겠습니다.

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파주운정과 충남도청이전도시는 상대적으로 누락된 철근이 적은 편이네요, 대보건설, 일신건설, 대보실업, 대림건설 등이 시공했으며, 슬래브 보완으로 처리 될 예정입니다.

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수서 역세권 또한 무량판 기둥 345개소 중 5개가 설계오류로 누락됐습니다. 단산 설계오류는 고의성이 없으니 여긴 다행이네요

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대부분 설계오류로 인한 일부 누락인데, 남양주 별내의 경우 302개 중 126개를 시공오류 (시공 중에 누락시킴)로 빼먹었고, 음성금석도 123개 중 101개를 시공오류로 빼먹었습니다.

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리스트에서 보시면 아시겠지만, 대부분 행복주택 및 영구 임대주택으로 신혼부부 및 저소득 계층이 운 좋게 분양받은 아파트인데... 이런 곳에서 철근을 누락시켜 카르텔이 이권을 챙겼다니... 안타깝습니다....

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추후 민간에서 분양한 아파트 중 철근이 누락된 아파트가 더 공개될텐데... 그땐 가관이겠네요..;

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이 와중에 발표를 하지 말아달라는 단지도 있었다고 합니다. 부실아파트 꼬리표로 인한 가격하락이 걱정된거죠. 목숨보다 집값이 더 중요한가 봅니다....