주택자금조달계획서 주의사항 확인

주택자금조달계획서 작성방법 주의점은

​예전에는 부동산을 매매할 때 형식적으로 자금 출처를 소명하던 거에 반해 최근에는 적법성에 대한 점검이 눈에 띄게 강화되었는데요.

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감사하는 기관도 다원화되었으며 제출 서류들도 복잡해져 아파트 매수시 과세 당국에 적합성을 입증하는 것이 부담으로 다가올 정도라고 합니다. 이와 관련해 주택자금조달계획서 작성방법과 주의점은 무엇인지 자기 자금 항목을 중심으로 자세히 알아보겠습니다.

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부동산을 활용해 자본을 증식할 계획이라면 주의깊게 알아두면 도움될 것으로 보입니다.

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먼저 자기자본의 정의를 살펴보면 한자 의미대로 자금 중 본인의 능력으로 조달한 것을 뜻하고 있습니다. 아파트를 매매할 때 사용하는 대금이 성실한 노동의 대가이고, 혹은 저축을 통해 장기간 축적해온 돈일 경우 자금출처 소명하는데 문제되지 않는데요.

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그런데 신고되지 않은 소득, 그러한 재산으로부터 유인할 경우 세금을 추징당할 수 있으니 주의해야겠습니다.

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요즘 젊은 층 사이에선 투자 열풍과 함꼐 부동산을 취득할 경우 주식, 채권 등을 매각 한 뒤 그 대금을 사용하는 일이 늘어나는 추세입니다. 주택자금조달계획서 작성방법에 해당 내용도 기재하도록 되어 있으나 크게 문제될 부분은 없는데요.

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그럼 어떤 부분에서 세무 조사가 일어나게 되고, 예상 외로 추징이 이루어지는지 살펴보겠습니다.

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아무래도 증여, 상속이 빈번하게 조사가 발생되는 부분인데요. 혈연으로 연결된 가족 사이에 담합이 일어나는 것은 쉬운 일이고, 일정한 금액까지 증여세가 발생하지 않으므로 누락하기도 쉽기 때문입니다.

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부부 간에 10년간 6억원까지로 혜택이 큰 편에 속하나 직계존비속 간의 증여는 자녀가 만 19세이상이면 10년동안 5천만원까지 비과세가 되니 유의해야됩니다. 차용증을 작성하여 이자만 지급하는 것이 아닌 원금을 분할 상환한다면 증거력이 높다고 판단하고 있는데요.

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그리고 통장에 있는 현금이라 해서 당연히 괜찮겠지라고 생각해선 안됩니다. 현금 역시 증여나 탈루에 의해 발생한 소득일 가능성이 높은 자산이기 때문에 특히 눈여겨 보는데요.

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개인 사업을 운영하면서 소득으로 신고한 금액과 비교해 더 많은 자본금을 지니고 있다면 주택자금조달계획서 작성할 때 유의해야 됩니다. 소유하고 있는 현금을 전액 사용해 부동산을 매매하는 것보단 차액만큼 자금을 융자로 빌리는 것입니다.

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이렇게 세법이 복잡해지면서 자금출처조사하는 기준도 강화되어 예전에는 비교적 어렵지않게 아파트를 매매했다면 갈수록 어려워지고 있습니다.

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동일한 금액으로 물권을 매수해도 해당 서류에 기재된 융자 금액에 따라 세무조사 여부도 달라지게 됩니다. 이를 작성할 때 어떤 방식으로 재원을 조달했는지에 따라 조사가 들어올 차이가 상당히 크기 때문에 거래 전에 유리한 방향을 미리 확인해두고, 금전적 손실을 줄여야 되겠습니다.

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주택자금조달계획서 작성방법은 크게 어렵지 않으며 양식에 따라 기재해야 되는 내용을 채우면 되는데요. 여기에는 주소, 자기 자금 항목, 증여나 상속을 받았는지 여부등을 체크해가며 증명할 서류들을 첨부하면 됩니다. 이 과정에서 위와 같이 주의할 점들이 있는만큼 꼼꼼히 확인하시어 작성하면 되겠습니다.