절대~!!! 집값 계속 오른다는 말이 불편해선 안 됩니다!

1.

솔직한 사실 보도는 대개 욕을 먹는다. 집값이 올라갈 거라는 기사가 대표적이다. 냉정한 현실 진단에 따른 것이더라도 잘 읽히지 않고 읽히더라도 악플 욕받이 대상이 될 뿐이다.

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왜인가.

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대중의 욕망과는 상충되는 내용이어서다. 집 없는 다수 국민은 집값이 폭락해 최저점에 매수하는 망상을 지금도 꿈꾼다. 해서 집값 상승 전망을 담은 뉴스는 그들 욕망의 반대인지라 외면당하거나 분풀이용이 된다.

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폭락이라. 그런 일은 오지 않을 것이다. 오면 집을 살 수 있을 것 같은가. 천만에. 그럴 경우 집값만 폭락하는 게 아니라 인생도 덩달아 폭락한다. 집값 폭락은 경제 붕괴를 뜻하기에 대부분 자영업자, 직장인이 망하는 것을 뜻한다.

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2.

한국경제가 이런 기사를 냈다.

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"서울 집값 계속 오를 것…빨리 살수록 돈 번다" 전문가 조언

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용기 있는 기사이지만 온갖 악플과 욕설 세례로 점철됐다.

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3.

기사 내용 좀 보자.

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그리 욕먹을 기사인가.

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미리 말해 아니다.

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기사는 전문가 멘트 인용으로 출발한다.

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“서울 내 공급은 여전히 부족한 상황인데 인건비, 자재비, 땅값은 동시에 오르고 있습니다. 분양가는 물론 집값도 계속 올라갈 수밖에 없어요.”(이상우 인베이드투자자문 대표)

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“현재 인플레이션 상황을 감안하면 빨리 사는 게 부동산을 싸게 구입하는 방법입니다. 여기에 서울 정비사업 활성화까지 맞물리면 멸실에 따른 집값 폭등이 올 수도 있습니다.”(정형근 놀라운부동산 대표)

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두 사람의 말은 객관적인 현실을 담아낸다. 부동산 시장은 수급 상황이 매우 중요하다. 서울 내 공급이 역대 최저량이라는 것은 이미 데이터 찾아보면 알 수 있는 '팩트'다.

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그런 가운데 인건비, 자재비, 땅값 등 건축에 드는 비용은 천정부지로 치솟는다. 최근 분양가액이 서울 외곽에서도 9억원을 넘어가는 현상을 보라.

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분양가는 물론 집값도 자연히 올라갈 수밖에 없는 '상태'다. 여기에 대외변수로서 코로나19 파고로 인한 역대 최대량의 유동성이 살포됐다.

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인플레이션=화폐가치 하락이라는 사실을 명심하는 사람이라면 현금을 쥐고 있는 행위가 얼마나 위험천만한지 잘 안다. 그래서 인플레를 해지한다.

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실물자산인 부동산 매수를 통해.

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4.

이번 한국경제 기사는 최근 삼성동 코엑스에서 연 '2022 한경머니로드쇼'에 참석한 전문가 발표 내용을 전한 것이다.

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이상우 대표, 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원, 정형근 대표, 박민수 더스마트컴퍼니 대표 등은 “금리인상, 지방선거 등 각종 변수로 올해 시장을 우려하는 투자자들이 많지만 올해도 서울을 중심으로 아파트값 상승은 지속될 것”이라고 입을 모았다. “정비사업 활성화를 감안해 서울 재건축·재개발 단지와 1기 신도시, 양도세 완화에 따른 급매물 등에 관심을 둘 만하다”는 게 이들의 공통된 조언이다.

_한국경제

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사실 주요 내용은 작년 연말, 올해 초에 여러 포스팅들에서 전했던 것들과 대동소이하지만, 대선 이후 집값 상승 전망을 전한 기사는 많지 않다는 점에서 다시 요약해보는 것은 필요해 보인다.

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이상우

"땅값은 물론 인건비, 건축자재비 등 공사비가 오르는 데다 잠실진주, 둔촌주공 등은 외부 변수와 무관하게 시공 기간이 늘어나면서 공급 자체가 어려운 상황"이라며 "시간이 흐를수록 분양가와 집값은 올라갈 수밖에 없다"

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"거래는 안 되는 상황이지만 서울 아파트값은 올 들어서도 꾸준히 오르고 있다"며 "갈수록 서울 이외 지역과 격차가 커질 것"

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정형근

"금리인상보다 인플레이션을 걱정해야 한다"

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"공급 부족과 재료비 상승을 감안할 때 주거비 인플레이션은 지속될 것이고, 이에 대응할 수 있는 것은 집을 사는 방법밖에 없다"

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"3기 신도시 공급 전까지 거주비 인상은 지속될 것이고, 서울지역은 정비사업 활성화에 따른 멸실까지 맞물리면 국지적인 집값 폭등 현상이 나타날 수 있다"

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"향후 2~3년 송도, 검단, 청라 등 인천지역의 신축 공급이 크게 늘면서 매수 기회가 올 수 있다"

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5.

앞으로 시장의 관심 또한 재건축, 재개발 쪽에 쏠릴 것이라는 점도 주목할 대목.

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전문가들은 올해 유망 부동산은 서울 재건축·재개발 단지라고 입을 모았다. 정 대표는 “3기 신도시는 다른 신도시를 약화시킬 뿐 서울 집값에는 영향을 미칠 수 없다”며 “서울 도심 공급 해결은 오직 정비사업뿐이기 때문에 차기 신축 단지에 주목해야 한다”고 말했다. 다만 사업 단계가 많이 진행된 지역보다 잠재력이 있는 차기 재개발, 재건축 단지들을 주목할 필요가 있다고 했다. 그는 “신속통합기획, 모아타운, 공공재개발 등 여러 정비사업이 진행될 수 있다”며 “프리미엄이 높은 현장보다는 초기 단계인 상위 입지를 선택해야 한다”고 설명했다. 1기 신도시를 예를 든다면 남들이 같이 보는 분당이 아니라 손이 덜 가는 일산, 중동 등이 더 낫다는 얘기다.

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‘위드 코로나 시대 부동산 노멀과 생존전략’을 강연한 박원갑 수석전문위원은 “금리인상을 감안해 싸게 살 수 있는 방법을 찾아야 한다”며 “새 정부가 양도세를 한시적으로 감면해주면서 급매물이 나올 수 있으니 실수요자들은 관심 단지를 몇 군데 골라 리스트를 만들어 해당 매물을 노려야 한다”고 조언했다.

_한국경제

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6.

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결론이랄 것이 없을 만큼 현재 상황은 명징하고 전망은 분명하다. 결국엔 올바르게 보고 움직이는 자만이 후회하지 않을 것이다.

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