부동산투자회사법 개정안 살펴보면?

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안녕하세요.

경제적 자유를 위한 동행입니다.

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최근 국토교통부에서 지난 5월 초

이루어진 국무 회의를 통해

부동산투자회사법 시행령 개정안이

9일부터 공포 및 시행이 된다고

밝히며 주목받게 되었습니다.

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이번 개정안을 자세히 살펴보면

업계 경영 부담을 완화해주고

투자자나 종사자 교육 등에

관해서 협회의 역할을 확대하는

자율 규제 및 투자자 보호를

강화하기 위한 목적으로 개정이

이루어진 것을 확인 가능한데요.

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관련한 법령에 대해 임대 주택 M,리츠

임대보증금 관련 규제 개선과

자산관리회사의 자기자본 요건

미달 M시 인가 취소 규정 합리화 등

주요 내용이 들어 있습니다.

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부동산투자회사는 주식회사의 형태로

다수의 투자자들로부터 자금을

모아서 부동산에 투자를 하고

그 수익을 다시 돌려주는

간접 투자 기구인데 이번 개정안은

리츠 부동산 자산 비율 산정 시에

임대 보증금을 자산에서 제외해

부득이한 부동산 자산 비율 규정을

위반하지 않게끔 하는 것입니다.

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임대주택 리츠의 경우 주택을

임대하고 받은 보증금 중에서

일부를 현금으로 보유하는데,

일시적으로 임대 유 입금 급증 시에

현금 비율이 높아져 부동산 자산의

비율 규정을 위반하기도 했습니다.

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그다음으로 자산회사가

자기자본요건인 70억 원에

미달하더라도

설립 인가 후 몇 년 이내이거나

연속 미달한 것이 아닌 경우

인가 취소 사유에 해당하지 않게

법령 내용이 개선되었습니다.

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아무래도 사업을 개시한 지 얼마

되지 않은 초기 단계인 경우나

일시적으로 실적이 악화하여서

불가피한 상황 속에 자기자본이

미달이 된 경우도 있기 때문에

이런 상황에 대한 이해를 바탕으로

인가 취소의 예외로 규정해

투자자 피해를 방지하는 겁니다.

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또 그동안은 제대로 이루어지지

않았다고 평가받는 협회 역할을

더욱 확대할 전망입니다.

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투자자 보호 등을 위한 건 물론

국민의 리츠 시장에 대한 관심을

더욱 뒷받침하고 건전한 시장의

질서를 확립하기 위해서라도

협회가 가진 업무 역할을 확대해

교육과 윤리 교육에 대해서도

새로운 협회 사무로 추가합니다.

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마지막으로 교정공제회도 리츠에

대해서 공적 투자자 범위에 추가를

새롭게 진행하기로 했는데요.

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그동안은 교정공제회가 이를

적용받지 못했지만 이제부터는

타 연기금과 동일한 완화 규정을

적용받아서 리츠 시장에 추가적인

투자가 가능할 전망입니다.

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지금까지 부동산투자회사법과

관련한 법 개정 내용에 대해서

목적과 내용을 알아보았습니다.

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관련하여 더욱 자세한 내용들은

국가법령정보센터 등을 통해서

확인해 보실 수가 있는데요.

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꼼꼼하게 개정된 내용을 살피고

어떤 부분에서 리츠 시장이

움직일지 간파하는 전략도

준비하시는 것이 좋겠습니다.

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다음에도 더 유익한 부동산 관련

법 정보를 통해 찾아오겠습니다.